Qu’est-ce que le prêt locatif social (PLS) et comment en profiter ?
Le prêt locatif social (PLS) est un prêt à taux avantageux accordé dans le cadre d’un investissement immobilier dans le but de louer.
Les remboursements de ce prêt s’étaleront sur une durée de 15 ans. Il permet aux investisseurs en immobiliers neufs de :
- bénéficier d’un taux avantageux indexé sur le livret A,
- acheter moins cher grâce à une TVA à 5,5%,
- profiter d’une exonération de taxe foncière pendant 25 ans (jusqu’à 30 ans si le logement neuf répond à certains critères environnementaux).
Ce prêt immobilier locatif pourra financer au moins la moitié du plan de financement de votre investissement. Il pourra éventuellement être entièrement financé par le prêt.
Les conditions du prêt locatif social
Pour pouvoir profiter de ce prêt immobilier avantageux votre investissement devra respecter certaines conditions :
- L’investisseur doit signer une convention avec l’Etat faisant office de contrat précisant les obligations du propriétaire.
- S’engager sur une durée de location entre 15 et 30 ans.
- La convention signée avec l’état devra être publiée au bureau des hypothèques pour que les locataires puissent disposer des APL. Celles-ci sont directement versées au propriétaire !
- Les ressources des locataires d’un logement financé avec le PLS ne doivent pas dépasser un certain plafond.
- Les loyers sont également plafonnés avec un prix maximum au m².
En savoir plus sur les plafonds de ressources et de loyers du PLS.
Dans le cas où l’investisseur ne souhaite pas gérer lui-même le logement financé par le prêt locatif social, il devra le mettre en gestion auprès d’une entité agréé par le ministère du logement. Le gestionnaire locatif ne pourra donc pas être n’importe quel organisme.
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