Charges récupérables, que doit payer le locataire ?
Les charges récupérables ou charges locatives correspondent au montant que doit payer le locataire au propriétaire lorsqu’il loue son bien. Chaque propriétaire paye des charges pour son logement neuf qu’il pourra en partie répercuter sur le locataire qui en profite directement.
Les charges de copropriété sont d’abord facturées par le syndic auprès du propriétaire qui en répercute une partie auprès de son locataire. La liste des charges locatives récupérables est fixée par décret tout comme les charges n’impactant que le propriétaire et ne pouvant être récupérées (ex. les honoraires de syndic). Voici une liste exhaustive de ces charges récupérables et non récupérables.
Les charges récupérables en copropriété
Pour un appartement neuf ou une maison neuve en copropriété cela correspond :
1 / Aux menues réparations :
Petites réparations à l’intérieur du logement, à la charge du locataire (ex. changer le joint d’un robinet). Les plus gros travaux sont à la charge du propriétaire.
2 / Aux frais d’entretien :
- A l'entretien des parties communes (espaces verts, cages d’escaliers, nettoyage, etc.),
- A l'entretien de l’ascenseur le cas échéant,
3 / Aux frais de services dont profite le locataire :
- Aux frais de gardiennage.
- Aux taxes d’enlèvement des ordures ménagères.
Les charges locatives en logement individuel
Comme il n’y a pas d’espaces communs, les charges récupérables locatives se limitent aux frais de services dont bénéficie le locataire comme par exemple la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Le régularisation des charges locatives se fait généralement en même temps que le paiement du loyer par le locataire.
