Comment se constituer un apport personnel pour son projet immobilier ?
Avoir un apport personnel important est une bonne façon de réduire le prix de votre prêt immobilier. Cependant, il n’est pas toujours facile de se constituer un apport personnel conséquent lorsque l’on débute dans la vie ou que l’on a des enfants à charge. Voici quelques conseils pour arriver à augmenter votre apport financier afin d'acheter votre logement.
à quoi sert votre apport personnel ?
- Emprunter moins : si vous achetez un appartement à 200 000€ et que vous disposez de 50 000€, vous n’aurez que 150 000€ à emprunter auprès de votre banque.
- Faire baisser votre taux d’intérêt : avoir un apport personnel plus important vous permet de mieux négocier votre prêt immobilier et d’obtenir un taux d’intérêt plus favorable.
- Réduire la durée de remboursement : emprunter un montant moins important vous permettra de réduire la durée de remboursement et vous évitera de payer des intérêts supplémentaires.
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Comment constituer son apport
Il existe différentes sources pouvant alimenter le montant de votre apport :
- Votre capacité d’épargne : il s’agit de l’argent que vous réussissez à épargner chaque mois. Il existe différents produits bancaires pour vous aider à développer votre épargne :
- Livret A (0.75%)
- Livret développement durable (0.75%)
- PEL, CEL et compte à termes : permettent des rémunérations plus élevés mais vous impose des versements mensuels. Ces comptes sont également bloqués plus ou moins longtemps selon le type.
- Héritage : un héritage peut être la bonne occasion de concrétiser un investissement immobilier.
- Aides de la famille : si possible, vous pouvez également demander à des membres de votre famille de vous prêter de l’argent. De cette façon vous économiserez peut-être beaucoup plus que le montant prêté en réduisant votre taux d’intérêt et/ou votre durée de remboursement.
Le prêt-à-taux zéro (PTZ) n’est pas un apport personnel mais il peut réduire votre part d’emprunt soumis à un intérêt et vous aider à constituer votre plan de financement. Il s’agit d’un emprunt gratuit auquel vous pouvez souscrire selon certaines conditions de ressources. Le montant du PTZ+ est plafonné et il diffère selon la localité.
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