Quels sont les avantages d’un programme immobilier neuf ?
Lorsque que vous achetez un appartement ou une maison neuve, vous disposez de nombreux avantages financiers et/ou techniques qui diffèrent d'un achat dans l'ancien. Découvrez lesquels !
1 / Achetez un logement qui vous ressemble
A l’achat d’un logement neuf, du moment où certaines contraintes techniques sont respectées, il est possible d’agencer le logement tel que nous le souhaitons. Disposition et surfaces des pièces, revêtements de sol, salle de bains, cuisine, tout peut être mis à votre goût et de la façon dont vous le souhaitez.
2 / Des frais de notaire réduits lors d’un achat dans un programme immobilier neuf
Les frais de notaire dans l’achat neuf varient entre 2 à 3% du prix du logement contre environ 8% dans l’achat de logement ancien.
3 / Un financement aidé
Selon les zones, vous pouvez bénéficier de prêt-à-taux zéro vous permettant d’emprunter une partie de votre capital auprès de l’Etat qui n’applique aucun taux d’intérêt. L’aide au financement pour l’achat d’un bien immobilier neuf reste plus importante que pour l’ancien.
De plus, selon la zone géographique de votre logement, la TVA habituellement de 20% peut passer à 5,5%, il s'agit de la TVA réduite. Ceci vous permettant de réaliser une belle économie sur l'achat de votre logement.
Si vous comptez réaliser un investissement locatif, les dispositifs Pinel et Pinel Plus sont aussi là pour vous aider ! Le Pinel Plus, qui remplace progressivement la Loi Pinel, vous permet de bénéficier d'un crédit d'impôts allant jusqu’à 63 000€, pour tous les contribuables résidants en France.
Autre aide mise à disposition pour l'achat d'un logement neuf, le prêt social location-accession. Il permet à certains ménages aux revenus modestes, de devenir propriétaire d'un logement HLM, après avoir été locataire.
4 / Une habitation conçue selon les derniers standards
Un logement neuf se doit de respecter au minimum les dernières règlementations en vigueur. Aujourd’hui la réglementation environnementale 2020 (RE 2020) impose de respecter un certain niveau d’exigences environnementales. Ainsi lorsque vous achetez dans le neuf, vous bénéficierez de logement mieux isolé et qui consomme moins d'énergie, vous permettant de réduire votre facture énergétique par rapport à l’ancien. Dans le temps cela peut être plus profitable, d'autant plus que votre Diagnostic de Performance Energetique (DPE) sera de A ou de B majoritairement. Encore un élément qui vous permet de réduire votre dépense énergétique.
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5 / Pas de coûts cachés !
Lorsque vous achetez dans un programme immobilier neuf, vous n’aurez pas à prévoir de travaux collectifs, type ravalement de façades avant un moment. De fait, les charges dans du neuf sont généralement moins élevées. De plus, lors d'un achat VEFA, vous disposez de différentes garanties vous protégeant contre les potentielles anomalies de votre maison ou appartement neuf, jusqu'à 10 ans après sa livraison.
A l’emménagement vous n’aurez également pas ou peu de travaux à réaliser dans votre logement par rapport à certains biens anciens !
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