Qu'est-ce que le rendement locatif et comment le calculer ?
Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte dans la rentabilité d’un investissement locatif. Tel que : les impôts, les charges et le loyer… Alors comment calculer son rendement locatif ?
Définition du rendement locatif
Le rendement locatif est très important à calculer avant de vous lancer dans un investissement locatif. Il vous permettra de déterminer ce que va vous rapporter le logement que vous allez louer en fonction du prix auquel vous l’avez acheté. Il s’agit donc du ratio entre ce que vous touchez grâce aux loyers perçus et le prix d’achat du logement.
Le rendement locatif net
Pour calculer le rendement locatif net vous devez ajouter les loyers ainsi que le prix du logement, cela vous donnera le rendement brut.
Ensuite il faut ajouter à ce montant, les charges et les impôts, cela vous donnera le rendement net.
> A lire aussi : Propriétaire bailleur : quels revenus déclarer et quelles charges déduire ?
|
Vous êtes à la recherche d’un logement neuf pour habiter ou investir ? Découvrez nos programmes immobiliers en cours et trouvez l’appartement ou la maison qui correspond à tous vos critères.
|
Calculer le rendement locatif
Pour calculer le rendement locatif brut
Il faut diviser le loyer annuel par le prix du logement en multipliant le résultat par 100.
Voici un exemple : un appartement au prix d’achat de 250 000 euros, qui est loué 700 euros par mois rapportera 3.36% [700x12/250 000x100 = 3.36].
Pour calculer le rendement locatif net
En reprenant le même cas, ici vous devez déduire la taxe foncière, les charges non récupérables (frais de dossier agence…) sur le locataire et les frais de gestion.
Ce qui fait que vous devez retirer de votre loyer annuel de 8400€ (précédemment calculé) : 700 euros de taxe foncière, 10% de frais de gestion et 450€ de charges non récupérables.
Soit un nouveau loyer annuel de : 6 410€ [8400-10%-700-450 = 6410]
Et une rentabilité de : 2.56% [6410/250 000x100 = 2.56]
La rentabilité locative par ville
Afin qu’un logement soit rentable en termes d’investissement locatif, il faut qu’il soit situé dans une ville où la demande est plus importante que l’offre. Mais il faut aussi que les prix d’achats immobiliers ne soient pas trop élevés.
Le rendement locatif à Paris
Le rendement locatif moyen à Paris a chuté ces dernières années. En 2019 il atteignait 3.4%, dorénavant il se rapproche des 3%, pour cause de l’évolution des prix et des loyers. Les prix d’achats augmentent mais les loyers eux baissent suite à plusieurs réglementations d’encadrement des loyers mises en vigueur. En fonction des arrondissements et des quartiers, investir à Paris rapporte en 2.8 et 3.6% brut.
A lire aussi : Le Top 10 des villes où investir en 2020
Le rendement locatif à Lyon
Le rendement locatif à Lyon est particulièrement intéressant ! En effet son rendement brut moyen est entre 3 à 6% selon l’arrondissement. Certains quartiers se prêtent parfaitement à l’investissement locatif comme la Croix Rousse, le 6ème et la Presque-île.
Le rendement locatif à Marseille
Le rendement locatif à Marseille est remarquable ces dernières années. En effet il atteint les 6% en moyenne. C’est notamment dû aux projets de rénovation urbaine qui ont pris part dans la ville. On y retrouve des programmes immobiliers de grande ampleur mais aussi une modernisation des transports.
Nous vous conseillons de privilégier les studios, les T1 et les T2.
Le rendement locatif d’un parking
En moyenne le rendement locatif brut d’un parking est de 8 %. Les villes où investir dans un parking est le plus rentable sont : Saint-Etienne (8.8%), Strasbourg (6.21%) et Caen (6.08%).
Pour aller plus loin :
- Propriétaire : comment faire face aux loyers impayés de son locataire ?
- Exonération de taxe foncière et bien immobilier neuf : comment ça marche ?
Plus d'articles sur ce sujet
