Le Prêt à Taux Zéro en 2024

Mis à jour le 10/04/2024

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de l’état mis en place pour aider les primo-accédants à financer une partie de leur investissement. Cette aide au financement d’un premier achat immobilier est prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.  Un décret et un arrêté du 2 avril 2024 précisent les modalités du Prêt à Taux Zéro (PTZ), applicables aux offres de prêt émises à partir du 1^er avril 2024. 
Quelles sont les conditions pour obtenir un Prêt à Taux Zéro ? Quel montant pouvez-vous prétendre emprunter sans frais, ni taux d’intérêt ? Nous vous expliquons tout en détails.

Le Prêt à Taux Zéro maintenu jusqu'a fin 2027

La fin du PTZ était annoncée pour décembre 2023,  mais a été prolongé jusqu'en 2027. Des évolutions sont intervenues en avril 2024, avec des conditions d'accès assouplies et des revalorisations des barèmes d'égibilité. 

Pour rappel le PTZ permet aux ménages modestes d’acquérir un bien neuf pour la première fois, sans payer d’intérêts sur leur crédit. Vous pouvez bénéficier de ce prêt, sans taux d’intérêt ni frais de dossier pour :

• L’achat d’un logement sur plan dans un bâtiment d'habitation collectif
• L’achat d’un logement neuf qui est terminé mais n’a jamais été habité
• L’achat d’un logement ancien à rénover ou d’un HLM sous certaines conditions

Le PTZ est considéré comme un apport personnel, il doit toujours être complété par un autre emprunt.

Comment bénéficier du PTZ ?

Pour avoir droit au Prêt à Taux Zéro, il faut respecter les plafonds de ressources et acheter sa première résidence principale.

Les plafonds sous lesquels doivent se situer vos revenus pour avoir droit au PTZ se trouvent dans le tableau ci-dessous. Le niveau de ressources est basé sur les revenus fiscaux de l’année N-2 des personnes qui occupent le logement (soit les revenus de 2022 pour une demande en 2024).

 > Retrouver toutes les conditions d’éligibilité au PTZ en détails

Les zones géographiques PTZ

La France est coupée en 5 zones géographiques, en fonction de l’offre et de la demande des logements au sein des villes. La zone A représente les régions où la tension du marché de l’immobilier est la plus forte, contrairement à la C qualifiée de zone détendue.

Ces zones sont importantes car elles vont déterminer, en partie, si vous êtes éligibles au Prêt à Taux Zéro et combien vous pouvez emprunter.

Le tableau ci-dessous récapitule l’appartenance des villes à leurs zones géographiques.

Combien pouvez-vous emprunter sans frais ?

Le Prêt à Taux Zéro vous permet de financer 20 à 50 % du coût total de votre bien immobilier. Le montant accordé dépendra du type de logement acheté (PTZ dans le neuf, l’ancien ou pour un logement social) et de sa zone géographique.

Les plafonds du PTZ

Il est nécessaire de savoir, qu’en plus des conditions précédentes, le PTZ est plafonné en fonction du nombre de personnes qui vont habiter dans le logement. Jusqu'à présent, la quotité dépendait du type d'opération et de la zone où se situait le logement. Depuis 2024, le seuil de revenus compte. L'égibilité au PTZ est élargie pour permettre à un plus grand nombre d'en bénéficier, des nouveaux plafonds sont mis en place :

Voici les seuils de revenus éligibles au PTZ :

 Pour mieux comprendre ces plafonds, qui limitent le montant maximal du PTZ que vous pouvez demander pour financer votre projet immobilier, il convient de savoir qu'il existe des sommes maximales retenus pour chaque opération. Votre montant PTZ ne pourra pas toujours être calculé sur le prix total auquel vous achetez votre logement. En effet, le montant maximal du coût total de l'opération immobilière à financer est déterminé en fonction du nombre d'habitants au sein du logement et de sa zone géographique. Voici les montant maximums retenus pour le calcul de votre PTZ 

DÉCOUVREZ NOS RÉSIDENCES NEUVES ÉLIGIBLES AU PTZ

En savoir plus sur le PTZ : Le Prêt à Taux Zéro : Qu’est-ce que c’est et comment en profiter ?