Pourquoi investir en immobilier neuf à Villeurbanne ?

Villeurbanne séduit de plus en plus d’habitants. Il faut dire qu’elle combine les avantages d’une ville animée et les atouts de la grande métropole de Lyon, dont elle fait partie. Attractivité, dynamisme, offres sportives et culturelles, grand campus universitaire : découvrez toutes les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne.

Villeurbanne, une ville attractive pour un investissement immobilier

Investir dans l’immobilier à Villeurbanne, c’est bénéficier de tous les avantages d’une métropole particulièrement attractive. Grâce à sa population, Villeurbanne atteint la 20e place des villes françaises mais reste surtout limitrophe de Lyon, la troisième ville du pays. Les deux communes sont les places fortes du Grand Lyon – le nom de la métropole lyonnaise – au sein du département du Rhône, qui se démarque par sa grande croissance économique.

Les avantages de vivre à Villeurbanne

À proximité immédiate de Lyon, Villeurbanne bénéficie d’une grande offre de transports en commun, entre les métros, les tramways et les bus. Il est ainsi très simple de rejoindre le centre-ville lyonnais ou les gares en quelques minutes.
Villeurbanne est aussi une ville très dynamique. Elle propose à ses habitants une offre sportive et culturelle – théâtre, cinéma, grande salle de concert – de premier plan. Le cœur de ville se veut très vivant et accueille de nombreux commerces, restaurants et marchés.
Enfin, Villeurbanne abrite le campus de la Doua et ses six grandes écoles et universités. Des milliers d’étudiants résident à proximité et les demandes locatives sont donc nombreuses et constantes. Un investissement immobilier neuf et locatif à Villeurbanne, c’est l’assurance de trouver très facilement des locataires, tout au long de l’année.

Pourquoi investir à Villeurbanne plutôt qu’à Lyon ?

Villeurbanne a su tirer profit de sa proximité avec Lyon pour devenir un territoire dynamique à tous les niveaux. La ville est même considérée comme le 10e arrondissement de Lyon. Comme expliqué précédemment, grâce à un important réseau de transport, le centre de Lyon est accessible facilement et rapidement. En parallèle, la qualité de vie à Villeurbanne ne cesse de croître.
Investir à Villeurbanne permet de profiter de tous les avantages de la métropole lyonnaise à des prix plus avantageux. Alors que les prix de l’immobilier de la 3e ville de France continuent de flamber, de plus en plus d’habitants font le choix de vivre à Villeurbanne où les prix sont plus accessibles.
À titre d’exemple, pour l’achat d’un logement neuf en avril 2022, comptez en moyenne entre 3 961 € et 6 480 € du mètre carré à Villeurbanne, et entre 4 931 € et 8455 € du mètre carré à Lyon.

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Où investir à Villeurbanne ?

La Doua, Gratte-Ciel, Charpennes… Petit tour d’horizon des quartiers de Villeurbanne où il peut être intéressant d’investir.

La Doua

Au nord-est de la ville, à proximité du parc de la Tête d’Or, La Doua fait figure de ville dans la ville. En effet, le quartier accueille de nombreuses universités et écoles supérieures. Au total, ce sont près de 30 000 personnes qui évoluent chaque jour à La Doua. Ce quartier est idéal pour investir dans l’immobilier à Villeurbanne grâce à la proximité du campus et des nombreuses demandes locatives d’étudiants.

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Gratte-Ciel

Ce quartier, situé au cœur de Villeurbanne, est particulièrement animé. Traversé par le célèbre Cours Emile Zola, vous pourrez retrouver de nombreux commerces, bars et restaurants. Gratte-Ciel se distingue également par son architecture avant-gardiste.
Le quartier devrait connaître un plan de réhabilitation et d’agrandissement à l’horizon 2030 pour renforcer l’attractivité du centre-ville. Au programme : construction de nouveaux logements et d’espaces verts, doublement du nombre de commerces, création de bureaux et renforcement des équipements publics.

Charpennes

Au nord-ouest de Villeurbanne, le quartier de Charpennes est le plus proche de Lyon, à seulement 5 minutes du centre-ville en métro. Vous pouvez également profiter du grand parc de la Tête d’Or à quelques minutes.
Charpennes s’anime grâce aux commerces de la rue Eugène-Manuel et de la place Charles-Hernu. Les écoles à proximité et le parc Jean Monnet en font un quartier parfait pour un jeune couple avec enfants.

Ferrandière - Maisons Neuves

Au sud de Villeurbanne, le quartier Ferrandière-Maisons Neuves accueille des immeubles anciens et de nouveaux programmes immobiliers neufs. Quartier calme à 20 minutes à pied de la Part-Dieu, il peut convenir à des jeunes couples ou à des cadres seuls pour un premier achat.

Grandclément

Ancienne friche industrielle, ce quartier voit se construire de nombreux programmes immobiliers et des bureaux. Un quartier en pleine transformation, situé à proximité du Médipôle Lyon-Villeurbanne, un centre hospitalier privé.
Tout comme Charpennes, Grandclément propose de nombreux commerces de proximité et un marché hebdomadaire. Le quartier est parfaitement relié à Lyon grâce à son métro, son tramway et trois lignes de bus.

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