Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Découvrez les avantages d’un investissement locatif dans le neuf !

Se constituer un patrimoine et préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier locatif vous permettra de percevoir une rente locative pérenne sur un bien pouvant cumuler de la plus-value au fil des années. Plus fiable que les produits financiers, l’investissement locatif sera un excellent placement financier pour votre retraite ou pour le transmettre à votre famille comme patrimoine. De plus, ce dernier pourra être vendu en fin de période de défiscalisation vous permettant d’augmenter votre capital disponible ou être conservé pour continuer à percevoir votre rente locative.

L’immobilier neuf : des garanties sécurisantes

Acheter dans l’immobilier neuf, vous permet de bénéficier de nombreuses garanties qui sécuriseront votre achat. En effet, lors d’un achat immobilier en VEFA (vente en l’état de futur achèvement), la loi protège le propriétaire au travers de plusieurs garanties que sont :

• La garantie biennale: les dysfonctionnements constatés sur les éléments dissociables du bien (volets, robinets etc.) durant les deux années suivant la réception du logement neuf devront être corrigé par le promoteur.
• La garantie de parfait achèvement: le propriétaire sera couvert pour tout dommage ou malfaçon constaté par courrier ou procès-verbal durant toute l’année suivant la réception du logement. Le promoteur sera contraint de réaliser les réparations. 
• La garantie décennale : pendant 10 ans: elle complètera la garantie biennale à partir de la date de réception et portera sur la structure du bâti (éléments indissociables du logement neuf) : terrasses, toits, murs etc.
• L’assurance dommage – ouvrage: sa souscription par le promoteur est obligatoire. Elle permet d’assurer le financement des réparations liées à la garantie décennale sans recherche de responsabilité.    
• L’attractivité locative de l’immobilier neuf

Les logements neufs locatifs connaissent une réelle attractivité sur le marché. Les locataires privilégient la location de bien immobilier dans le neuf plutôt que dans l’ancien. En effet, un logement neuf possède des équipements neufs et modernes facilitant la vie quotidienne et bénéficient de finitions soignées et au goût du jour.

Des économies d’énergie grâce à la RT 2012 ou la re 2020

L’avantage d’un investissement dans un logement neuf est qu’il bénéficie de la conformité aux dernières normes énergétiques, d’accessibilité et phoniques.

En effet, la réglementation thermique 2012 est imposée au constructeur lors de la conception du logement afin que ce dernier bénéficie de critères bioclimatique. Ainsi l’orientation et la conception des ouvertures du batiment doivent permettre un meilleur apport en chaleur l’hiver et d'occulter la chaleur l’été. Il convient également de faire appel à une source d’énergie renouvelable tel qu’un panneau photovoltaïque. Aujourd'hui, la Réglementation Environnementale 2020 remplace et renforce la RT 2012. Cette nouvelle norme est imposée, depuis le 1^er janvier 2022, pour toutes les demandes de permis de construire. 

Enfin, le logement neuf devra répondre aux normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ou handicapée (hauteurs des interrupteurs, rampes d’accès etc.) 

Une meilleure rentabilité locative grâce à la loi Pinel

La loi Pinel, reconduite jusqu’au 31 décembre 2024 avec des taux réduits, est un dispositif dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf permettant une défiscalisation. Depuis le 1^er janvier 2023, un nouveau dispositif appelé "Pinel Plus" a été mis en place pour remplacer progressivement le Pinel "classique". Avec le Pinel +, le propriétaire peut garder les taux maximum de défiscalisation, si le logement mis en location répond à de nouveaux critères de confort et de qualité.

En effet, le propriétaire bénéficiera de réductions d’impôts en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Cette réduction sera calculée sur le prix d’achat du logement neuf et pourra être de 12, 18 ou 21%. De plus, le plafond d’investissement étant limité à 300 000€, les réductions d’impôts pourront atteindre respectivement pour les 3 années de location un montant maximal de 36 000€, 54 000€ ou 63 000€.

Bon à savoir : pour bénéficier de la loi Pinel, le propriétaire devra respecter la zone d’implantation du logement et respecter les plafonds de ressources fixés par la loi Pinel.

Enfin, sachez que la loi Pinel vous autorise à acheter pour louer à un enfant si ce dernier n’est pas rattaché au même foyer fiscal que vous.

Pour aller plus loin :

> Qu'est-ce que le Pinel Plus ?
> Comment définir le rendement locatif de son logement ?
> Investissement locatif : comment trouver un locataire ?