Pourquoi faire des travaux avant de vendre un bien immobilier ?

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Quelques petits travaux et aménagements, souvent simples, peuvent vous permettre d’acter la vente plus rapidement à un prix satisfaisant. Mais que faire ? Home staging, extérieur, cuisine, salle de bain, performance énergétique : tout ce que vous devez savoir sur les travaux à réaliser avant de vendre un bien immobilier.

Est-il utile de faire des travaux avant de vendre un bien immobilier ?

Faire des travaux peut se révéler intéressant avant de vendre un bien immobilier. C’est un moyen efficace de mettre son logement en valeur au moment de convaincre des acheteurs potentiels.

D’ailleurs, si votre bien est déjà en vente et que vous rencontrez des difficultés à trouver des repreneurs, ou que les offres d’achat sont trop basses, c’est sans doute un signe qu’il serait judicieux d’entamer quelques travaux.

Mieux, en réalisant certains aménagements avant la mise en vente de la maison ou de l’appartement, cela peut entraîner une vente plus rapide, voire une augmentation du prix d’achat. Une idée à ne pas négliger, donc.

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Quels travaux réaliser avant une vente de bien immobilier ?

Avant de vendre votre bien immobilier, plusieurs types de travaux et d’aménagements peuvent se montrer rentables.

Le home staging

Il s’agit de travaux simples mais qui peuvent avoir leur importance au moment d’une vente. Concrètement, le home staging consiste à apporter un petit rafraichissement à votre logement avant de recevoir les visites d’acheteurs potentiels.

Cela passe notamment par :

• Nettoyer la maison de fond en comble
• Repeindre les murs qui en ont besoin avec des couleurs claires et/ou tendance
• Changer le revêtement au sol s’il parait vieux et/ou usé
• Installer de nouvelles prises électriques et de nouveaux interrupteurs
• Enlever les meubles trop encombrants
• Lubrifier les portes grinçantes
• Eviter les décorations trop personnelles, etc.

Tous ces petits travaux ne vous demanderont pas un investissement important mais peuvent faire la différence. Le but reste de donner au bien un aspect bien entretenu, sobre et – si possible – spacieux afin que les acquéreurs puissent se projeter facilement dans leur future maison.

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Rénover la cuisine et la salle de bain

Au moment de réaliser des travaux avant la vente de votre bien, il convient de prêter attention à certaines pièces. C’est notamment le cas de la cuisine et de la salle de bain.

Idéalement, la cuisine doit être rénovée tous les 10 ans environ. Aussi, avant la vente, il est important de rafraîchir et de « rajeunir » cette pièce centrale de la maison. Par exemple, vous pouvez changer le plan de travail, remplacer les portes et poignées de placard ou encore investir dans de l’électroménager neuf.

Pour ce qui est de la salle de bain, synonyme de détente et de bien-être, misez sur l’agencement afin de rendre la pièce plus agréable. Côté travaux, vous pouvez notamment changer le bac de douche ou les robinets ou, là encore, remplacer les placards et meubles de rangement.

Réaliser des travaux de performance énergétique

Au moment d’acheter un bien, la performance énergétique du logement a toute son importance. Elle permet à l’acheteur d’évaluer les futures dépenses énergétiques. C’est pourquoi, avant la vente de votre bien, il est nécessaire de vérifier grâce un diagnostic de performance énergétique (DPE) que le bien se situe entre A et D.

En dessous de cette note, il pourrait être judicieux d’entamer des travaux dont la nature et l’ampleur dépendent de l’état de l’habitation. Vous pourrez par exemple :

• Installer du double vitrage
• Mettre en place un chauffage à haut rendement
• Isoler les murs et les combles
• Mettre aux normes les installations électrique ou de gaz, etc.

Mettre en valeur l’extérieur

Il est important de ne pas négliger les extérieurs lorsque vous vendez votre bien : c’est la première chose que voient les futurs acquéreurs en arrivant. Et leur première impression se base donc là-dessus.

Là encore, plusieurs travaux ou aménagements souvent simples peuvent vous permettre de rendre l’extérieur de votre maison plus attrayant :

• Tondre la pelouse
• Nettoyer la terrasse et la piscine si vous avez une
• Réparer et nettoyer la porte d’entrée, celle du garage et le portail
• Nettoyer la façade, etc.

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Faut-il se lancer dans des travaux lourds avant une vente ?

Si effectuer des travaux avant la vente d’un bien immobilier reste une très bonne idée, il faut toutefois veiller à ne pas tomber dans l’excès inverse. Évitez les travaux lourds et coûteux : ils risqueraient de ne pas être rentables même en cas de vente.

C’est le cas si vous faites un ravalement de façade ou que vous changez la toiture. Toutefois, pour des travaux de cette envergure, vous pouvez anticiper et demander plusieurs devis à des professionnels. Vous devrez certes baisser le prix de vente mais vous pourrez limiter les tentatives de négociations liées à ces chantiers.

Au sein même du logement, évitez de vous lancer dans de grands travaux qui ne se montrent pas nécessaires, comme installer une douche à l’italienne ou casser un mur entre la cuisine et le salon. Les travaux engagés doivent correspondre aux besoins principaux des futurs acheteurs, et non pas à des modifications basées sur vos gouts personnels. Peut-être que les futurs acquéreurs préfèrent avoir une baignoire ou une cuisine fermée.

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