Loi Pinel : Quelles évolutions pour 2018 ?

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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant à tout investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts lors d’un achat immobilier à but locatif. 

Quel avenir pour la loi Pinel en 2018 ?

La loi Pinel sera reconduite en 2018 par le nouveau gouvernement pour une durée de 4 ans, soit jusqu’en 2022. Malgré quelques ajustements, elle s’inscrira dans une continuité par rapport aux dispositions déjà en vigueur. Rendre le dispositif de la loi Pinel plus efficace qu’elle ne l’est déjà aujourd’hui est l’objectif premier du gouvernement.

Quelles sont les nouveautés de la loi Pinel 2018 ?

Les nouveautés s’appliqueront essentiellement sur les zones éligibles à la loi Pinel. En effet, alors que les zones B2 et C seront encore éligibles jusqu’à la fin de 2017, elles sortiront du dispositif à partir du 1^er janvier 2018 et seront recentrées sur les zones A, A bis et B1. Retrouvez ci-dessous les nouvelles zones Pinel 2018 définies par le gouvernement :

• Zone A Bis: Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
• Zone A: agglomérations d’Ile-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)
• Zone B1: agglomérations de + de 250 000 habitants, le grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent. 

Quelles sont les avantages de la loi Pinel 2018 ?

• Des avantages fiscaux inchangés qui dépendent de la durée de location :
  • 21% du prix de l’investissement pour 12 ans de location
  • 18% du prix de l’investissement pour 9 ans de location
  • 12% du prix de l’investissement pour 6 ans de location

• Un investissement sans apport: grâce à la loi Pinel, vous pouvez avoir recours à l’emprunt immobilier sans avoir nécessairement d’apport initial

• La possibilité de louer à sa famille: cet avantage fait partie des nouveautés du dispositif 2018. Vous pourrez donc profiter des avantages fiscaux liés à la loi Pinel et faire vivre vos enfants, par exemple, dans le logement.

• La préparation de la retraite: après la période légale de détention du logement, le propriétaire pourra disposer de son bien comme il le souhaite : revente, location ou bien résidence principale / secondaire. Ceci lui permettra d’anticiper ses besoins financiers pour la retraite.

• Le patrimoine : grâce à un investissement dans la pierre, le propriétaire entamera la constitution d’un patrimoine durable et facilement transmissible

Quelles sont les conditions d’éligibilité de la loi Pinel 2018 ?

Plusieurs conditions sont à avoir pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel 2018 :

• Le logement acquis doit faire partie des zones éligibles de 2018 : A, A Bis et B1
• Le logement éligible doit être acquis entre le 1^er janvier 2018 et le 31 décembre 2022
• Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans
• L’investissement doit être limité à deux logements par an pour un montant maximum de 300 000€ et un plafond de 5 500€/m²
• Le bien mis en location doit respecter les plafonds de ressources des locataires ainsi que les plafonds de loyers de la zone où il se trouve.
• Si le locataire fait partie de la famille du propriétaire (ascendant ou descendant) il ne devra pas être membre du même foyer fiscal
• Le respect de plafonnement des avantages fiscaux à 10 000€ / an