Les points à vérifier avant d’acheter un terrain
Vous avez un projet de construction de maison, vous devez trouver le terrain idéal sur lequel construire votre futur logement. Avant d’acheter votre terrain à bâtir, pensez à vérifier quelques points qui vous permettront d’éviter les pièges.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Avant d’acheter votre terrain à bâtir, il faut vous assurez qu’il est constructible ! Pour cela dirigez-vous en mairie pour consulter le plan local d’urbanisme.
Il vous permettra de savoir si votre terrain est bien constructible et quelles sont les réglementations associées : nombre d’étage, quels matériaux, quelle surface… ?
Pensez aussi à consulter le cadastre pour votre projet de construction afin de vous assurer des limites de propriété de votre terrain. Grâce au cadastre vous saurez si votre terrain possède ou non des servitudes privées telles que des droits de passage, des accès à la voie publique… Il peut également être concerné par des servitudes d’utilité publique, comme des projets de voiries ou de transports en commun.
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Les risques qui peuvent toucher votre terrain à bâtir
Votre terrain peut être exposé à des risques technologiques. Par risque technologique nous entendons la pollution du sol, ou encore la toxicité d’une usine non loin.
Il y a également les risques naturels à prendre en compte comme les avalanches, les inondations, ou les tremblements de terre.
Regardez le site du ministère de l’écologie en cherchant votre commune, vous pourrez connaître les différents risques auxquels s’expose votre terrain.
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L’état physique de votre terrain à bâtir
L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la parcelle vont définir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra penser où placer vos extérieurs : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ?
La pente de votre terrain est aussi un élément à prendre en compte car elle va jouer sur la réalisation des fondations. Si votre terrain est placé sur une pente importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez certainement construire votre maison sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à côté d’informations importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol.
L’environnement du terrain à bâtir
Ce ne sont pas forcément des choses perceptibles lors de la première visite de terrain, pourtant certaines nuisances peuvent apparaître selon les moments de la journée ou de la semaine. Comme par exemple :
- Le bruit d’une route proche du terrain
- Une voie ferrée qui passe à quelques mètres de votre terrain
- Une usine non loin
- Des voisins particuliers
- Des odeurs dues à une station d’épuration ou une ferme
- Des nuisances sonores dues aux antennes téléphoniques ou des fils électriques
- Des produits ou déchets déposés par des exploitations agricoles
La distance entre votre terrain à bâtir et les lieux que vous fréquentez
Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter quotidiennement. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de trajet que vous devrez parcourir si vous habitez ici.
La viabilisation de votre terrain à bâtir
Très important, votre parcelle doit être viabilisée. C’est ce qui vous permettra d’avoir accès à l’eau, l’électricité, le gaz, le téléphone… Si votre terrain n’est pas viabilisé, vous allez devoir le faire et votre budget risque d’en prendre un coup. De plus, si votre parcelle se situe dans un « secteur isolé » vous devrez payer plus cher par la suite pour être raccordé à internet par exemple. N’hésitez pas à vous rapprocher des opérateurs téléphoniques pour obtenir ce genre d’information.
- A lire aussi : Viabiliser son terrain : travaux, prix et démarches
La vue de votre terrain à bâtir
Autre élément à prendre compte : la proximité entre vous et vos futurs voisins. Cela peut vous gêner d’avoir votre pièce de vie ou votre terrasse à la vue des voisins. Pensez à bien imaginer l’implantation de votre maison sur votre terrain en fonction des constructions existantes, et celles qui pourraient venir.
Les prix des terrains à bâtir autour
Le prix du marché est une information cruciale à connaître avant de faire une proposition. Etudiez la valeur des terrains dans la zone géographique dans laquelle vous cherchez. Cela vous permettra par la suite de réaliser une négociation sur la vente du terrain en connaissance de cause.
Le prix des différentes taxes de votre terrain à bâtir
Dernier point à vérifier et pas des moindres, le montant des impôts et des taxes reliés à votre terrain à bâtir. Renseignez-vous sur la taxe d’habitation et la taxe foncière au sein de la commune en question. Cela peut vous aider à choisir, si vous hésitez entre deux parcelles.
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