Le prêt achat revente

Le prêt achat revente est proposé depuis 2014, il permet d’acheter un nouveau bien avant la revente de votre ancien logement. Un véritable avantage pour les secundo-accédants qui évitent les mensualités trop importantes. En voici les grandes étapes.

Comment fonctionne le prêt achat revente ?

Vous avez pour projet de vendre votre logement et d’en acheter un autre ? Vous souhaitez dans l’idéal faire suivre la vente par l’achat du nouveau logement, mais cela ne s’enchaîne pas toujours. La vente est souvent difficile à finaliser, alors que le logement de vos rêves, lui, peut nécessiter une offre d’achat rapide, sous peine de vous faire passer devant…

C’est à ce moment que le prêt achat revente intervient ! Il va permettre de financer un achat de logement alors que votre bien précédent est en vente. Le prêt achat revente est aussi avantageux si vous souhaitez acheter un appartement quand les prix immobiliers sont bas mais que vous souhaitez attendre une remontée des prix avant de vendre votre ancien bien. Grâce à ce prêt vous avez 2 ans pour réaliser la vente de votre ancien logement sans payer de mensualités trop importantes.

Les étapes qui composent le prêt achat revente

Lors d’un crédit achat revente, la banque va commencer par évaluer la valeur de votre bien mis en vente, dont une partie jouera le rôle pour la banque de l’apport personnel. Elle s’élève en moyenne entre 70 et 80% de la valeur de votre bien. C’est ce montant qui va permettre à la banque de calculer les conditions du nouveau crédit.

Le montant du nouveau crédit est calculé comme ceci : la banque prend le prix du logement que vous allez acquérir, elle soustrait le montant calculé précédemment (ainsi que l’éventuel apport personnel complémentaire). Le montant qui en ressort sera remboursable à un taux fixe comme un prêt normal.

L’emprunteur a ensuite 2 ans pour vendre son bien. Une fois celui-ci vendu, le montant convenu va être automatiquement remboursé à la banque. L’emprunteur va récupérer le reste du montant de la vente (les 20 ou 30% restants).

Les avantages du prêt achat revente

Le prêt achat revente évalue l’apport à 70/80% de la valeur totale du bien contrairement au prêt relais qui ne considère pas comme un apport personnel la part de l’ancien logement qui est déjà remboursée.

De plus pour un crédit relais, l’emprunteur dispose d’un an pour revendre son bien contre deux ans pour le prêt achat revente.

Les conditions préférentielles, les taux d’intérêts bas et les mensualités souples du prêt achat revente ne sont que des avantages pour les propriétaires qui souhaitent changer de logement avec une revente.