Investissement : où acheter dans le département de l’Isère ?

Vous vous intéressez au marché de l’immobilier au cœur du département de l’Isère dans le 38 ? Découvrez quels sont les taux de rendement locatif par typologie de logement et par ville au sein de l’Isère. Mais également quel est le prix du m² des maisons et appartements durant ces derniers mois. Ainsi que le classement des villes les plus rentables dans la région de l’Isère.

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Le rendement locatif en isère

Nous retrouvons un rendement locatif moyen dans les métropoles du département de l’Isère de 6.28% pour les appartements et de 3.27% pour les maisons.

Concernant les villages et leur rentabilité locative moyenne, elle s’élève à 5.42% pour les maisons et à 6.67% pour les appartements.

 

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Type commune Logement Rentabilité basse Rentabilité moyenne Rentabilité haute
Métropole Appartement 6% 6.28% 6.84%
Métropole Maison 1.20% 3.27% 5.6%
Village Appartement 1.82% 6.67% 13.51%
Village Maison 1.53% 5.42% 14.4%
Ville Appartement 2.32% 6.05% 14.11%
Ville Maison 1% 4.84% 19.11%

 

 

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L’évolution des prix de l’immobilier en isère

La typologie la plus vendue au sein du département de l’Isère est l’appartement T3 avec 19.2%. On retrouve en seconde place l’appartement T4 avec 15.1%.

A la suite nous retrouvons :

  • Les maisons T4 ex aequo avec les appartements T2 avec 15%
  • Les appartements T1 et les maisons T5 à égalité avec 11.9%
  • Les maisons T3 avec 5.9%
  • Les appartements T5 avec 4.1%
  • Les maisons T2 avec 1.8%

BON A SAVOIR

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Evolution du prix du m² au cours des derniers mois dans le département de l'isère

 

  Prix du m² min. Prix du m² moyen Prix du m² max Evolution 3 derniers mois
Prix appartement 3021€ 3357€ 3692€ +42.9%
Prix maison 2155€ 2395€ 2634€ -4.1%
Prix terrain 104€ 116€ 127€ -9.4%

Prix constatés en avril 2021 - Source Consortium Immobilier

 

Les villes les plus rentables en terme de rendement locatif en isère

Les villes et les logements qui sont cités ci-dessous ont connu plus de 30 ventes de logements sur la même année.

 

Ville Bien Prix de vente moyen Prix au m² Prix loué moyen Rentabilité brute en %
Echirolles T5 162 617€ 1 608€ 1 040€ 7.67
Villard-de-lans T1 58 365€ 2 324€ 366€ 7.53
Bourgoin-jallieu T4 123 742€ 1 700€ 745€ 7.22
St Martin d'Heres T1 72 666€ 2 955€ 430€ 7.10
Echirolles T3 129 277€ 1 965€ 755€ 7.01
Grenoble T1 75 450€ 2 602€ 430€ 6.84
Echirolles T4 146 864€ 1 770€ 832€ 6.80
Echirolles T2 102 234€ 2 283€ 578€  6.78
Eybens T4 181 405€ 2 233€ 1018 6.73
Bourgoin-jallieu T2 97 341€ 2 113€ 516€ 6.36
Huez T1 95 146€ 3 968€ 500€ 6.31

Source data.gouv.fr

 

Top 5 du prix moyen des appartements et maisons dans les plus grandes villes d'Isère

Prix immobilier / ville Appartement Maison
Grenoble 2 429 € 2 872 €
Saint-Martin-d'Heres 2 237 € 2 606€
Echirolles 2 001 € 2 868 €
Vienne 1 909 € 2 269 €

Les Abrets en Dauphiné

1 525 € 1 837 €

 Pourquoi habiter en isère ? 

L’Isère est le 15ème plus grand département de France, en termes de population. On recense 1 263 563 habitants, avec une tranche d’âge très homogène, en effet toutes les générations y sont représentées. L’Isère possède un dynamisme démographique important qui se reflète sur la densité de la population avec 166 habitants au km².

Découvrez le cadre de vie au sein de l’Isère, quelles sont les villes les plus attrayantes du département, les activités à ne pas louper. Mais encore la situation économique de la région, la situation de l'emploi, etc.

 

> Pourquoi habiter en Isère ? 

 

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