Investissement : où acheter dans le département de l’Isère ?
Vous vous intéressez au marché de l’immobilier au cœur du département de l’Isère dans le 38 ? Découvrez quels sont les taux de rendement locatif par typologie de logement et par ville au sein de l’Isère. Mais également quel est le prix du m² des maisons et appartements durant ces derniers mois. Ainsi que le classement des villes les plus rentables dans la région de l’Isère.
Le rendement locatif en isère
Nous retrouvons un rendement locatif moyen dans les métropoles du département de l’Isère de 6.28% pour les appartements et de 3.27% pour les maisons.
Concernant les villages et leur rentabilité locative moyenne, elle s’élève à 5.42% pour les maisons et à 6.67% pour les appartements.
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| Type commune | Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
| Métropole | Appartement | 6% | 6.28% | 6.84% |
| Métropole | Maison | 1.20% | 3.27% | 5.6% |
| Village | Appartement | 1.82% | 6.67% | 13.51% |
| Village | Maison | 1.53% | 5.42% | 14.4% |
| Ville | Appartement | 2.32% | 6.05% | 14.11% |
| Ville | Maison | 1% | 4.84% | 19.11% |
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L’évolution des prix de l’immobilier en isère
La typologie la plus vendue au sein du département de l’Isère est l’appartement T3 avec 19.2%. On retrouve en seconde place l’appartement T4 avec 15.1%.
A la suite nous retrouvons :
- Les maisons T4 ex aequo avec les appartements T2 avec 15%
- Les appartements T1 et les maisons T5 à égalité avec 11.9%
- Les maisons T3 avec 5.9%
- Les appartements T5 avec 4.1%
- Les maisons T2 avec 1.8%
BON A SAVOIR
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Evolution du prix du m² au cours des derniers mois dans le département de l'isère
| Prix du m² min. | Prix du m² moyen | Prix du m² max | Evolution 3 derniers mois | |
| Prix appartement | 3021€ | 3357€ | 3692€ | +42.9% |
| Prix maison | 2155€ | 2395€ | 2634€ | -4.1% |
| Prix terrain | 104€ | 116€ | 127€ | -9.4% |
Prix constatés en avril 2021 - Source Consortium Immobilier
Les villes les plus rentables en terme de rendement locatif en isère
Les villes et les logements qui sont cités ci-dessous ont connu plus de 30 ventes de logements sur la même année.
| Ville | Bien | Prix de vente moyen | Prix au m² | Prix loué moyen | Rentabilité brute en % |
| Echirolles | T5 | 162 617€ | 1 608€ | 1 040€ | 7.67 |
| Villard-de-lans | T1 | 58 365€ | 2 324€ | 366€ | 7.53 |
| Bourgoin-jallieu | T4 | 123 742€ | 1 700€ | 745€ | 7.22 |
| St Martin d'Heres | T1 | 72 666€ | 2 955€ | 430€ | 7.10 |
| Echirolles | T3 | 129 277€ | 1 965€ | 755€ | 7.01 |
| Grenoble | T1 | 75 450€ | 2 602€ | 430€ | 6.84 |
| Echirolles | T4 | 146 864€ | 1 770€ | 832€ | 6.80 |
| Echirolles | T2 | 102 234€ | 2 283€ | 578€ | 6.78 |
| Eybens | T4 | 181 405€ | 2 233€ | 1018 | 6.73 |
| Bourgoin-jallieu | T2 | 97 341€ | 2 113€ | 516€ | 6.36 |
| Huez | T1 | 95 146€ | 3 968€ | 500€ | 6.31 |
Source data.gouv.fr
Top 5 du prix moyen des appartements et maisons dans les plus grandes villes d'Isère
| Prix immobilier / ville | Appartement | Maison |
| Grenoble | 2 429 € | 2 872 € |
| Saint-Martin-d'Heres | 2 237 € | 2 606€ |
| Echirolles | 2 001 € | 2 868 € |
| Vienne | 1 909 € | 2 269 € |
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Les Abrets en Dauphiné |
1 525 € | 1 837 € |
Pourquoi habiter en isère ?
L’Isère est le 15ème plus grand département de France, en termes de population. On recense 1 263 563 habitants, avec une tranche d’âge très homogène, en effet toutes les générations y sont représentées. L’Isère possède un dynamisme démographique important qui se reflète sur la densité de la population avec 166 habitants au km².
Découvrez le cadre de vie au sein de l’Isère, quelles sont les villes les plus attrayantes du département, les activités à ne pas louper. Mais encore la situation économique de la région, la situation de l'emploi, etc.
Pour aller plus loin :
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