Investissement : Où acheter dans le département de la Haute-Savoie ?
Vous voulez investir dans le marché de l’immobilier au sein du département de la Haute-Savoie ? Découvrez au sein de ce dossier les taux de rendement locatif par ville et typologie. Mais aussi le prix au m² des maisons et des appartements au cours de ces derniers mois. Retrouvez également le classement des 5 villes les plus rentables dans la région de la Haute-Savoie.
Le rendement locatif en haute-savoie
Nous retrouvons un rendement locatif moyen dans les villages de la région de la Haute-Savoie, de 3.31% pour les maisons et de 5.86% pour les appartements. Concernant le rendement locatif moyen pour les villes, il est de 5.57% pour les appartements et 4.5% pour les maisons.
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| Type commune | Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
| Village | Appartement | 2.47% | 5.86% | 14.62% |
| Village | Maison | 1.40% | 3.31% | 8.06% |
| Ville | Appartement | 1.63% | 5.57% | 12.12% |
| Ville | Maison | 1.25% | 4.55% | 23.64% |
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L’évolution des prix de l’immobilier en haute-savoie
La typologie la plus vendue dans le département de la Haute-Savoie, est l’appartement T3 avec 22.3%. On retrouve en seconde place l’appartement T2 avec 22%.
A la suite nous retrouvons :
- Les appartements T1 avec 12.6%
- Les appartements T4 et les maisons T4 avec 11.4%
- Les maisons T5 avec 9.4%
- Les maisons T3 avec 5.5%
- Les maisons T2 avec 2.7%
- Les appartements T5 avec 2.6%
BON A SAVOIR
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Evolution du prix du m² au cours des derniers mois dans le département de la haute-savoie
| Prix du m² min. | Prix du m² moyen | Prix du m² max | Evolution 3 derniers mois | |
| Prix appartement | 4135€ | 4595€ | 5054€ | -2.7% |
| Prix maison | 3463€ | 3848€ | 4232€ | +11.2% |
| Prix terrain | 169€ | 188€ | 206€ | -0.3% |
Prix constatés en avril 2021 - Source Consortium Immobilier
Les villes les plus rentables en terme de rendement locatif en haute-savoie
Les villes et les logements cités ci-dessous ont connu plus de 30 ventes de logements sur la même année.
| Ville | Bien | Prix de vente moyen | Prix au m² | Prix loué moyen | Rentabilité brute en % |
| Annemasse | T4 | 232 096€ | 2 853€ | 1 350€ | 6.98 |
| Thonon les bains | T1 | 94 380€ | 3 025€ | 495€ | 6.29 |
| Annemasse | T3 | 190 544€ | 2 749€ | 990€ | 6.23 |
| Douvaine | T3 | 220 506€ | 3 359€ | 1 082€ | 5.89 |
| Annemasse | T2 | 155 988€ | 3 103€ | 750€ | 5.77 |
| Chatel | T2 | 132 756€ | 4 211€ | 620€ | 5.60 |
| Thonon les bains | T2 | 140 563€ | 2 934€ | 608€ | 5.19 |
| Thonon les bains | Maison 4P | 347 831€ | 3 574€ | 1 490€ | 5.14 |
| Evian-les-bains | T2 | 170 395€ | 3 528€ | 700€ | 4.93 |
| Annecy | T2 | 190 900€ | 4 036€ | 750€ | 4.71 |
Source data.gouv.fr
Top 5 du prix moyen des appartements et maisons dans les plus grandes villes de Haute-Savoie
| Prix immobilier / ville | Appartement | Maison |
| Annecy | 4 728 € | 5 408 € |
| Thonon les bains | 3 152 € | 3 722€ |
| Annemasse | 3 138 € | 4 121 € |
| Seynod | 3 820 € | 4 128 € |
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Annecy-le-Vieux |
5 351 € | 6 807 € |
Pourquoi habiter en haute-savoie ?
La Haute-Savoie est un département qui comptabilise 817 000 habitants, c’est une région qui est dynamique et attractive du fait de sa proximité avec l’Italie, la Suisse et le Mont-Blanc.
Découvrez le cadre de vie en Haute-Savoie, quelles sont les villes les plus attrayantes, les activités à faire. Mais également la situation économique du département, comment se porte l'emploi, etc.
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