Investir en résidence principale à Vienne en 2023

Sous-préfecture du département de l’Isère, Vienne est une commune à taille humaine, accueillant environ 30 000 habitants. Elle s’étend sur 22,65km², le long du Rhône. Cette ville d’Art et d’Histoire dispose d’un patrimoine remarquable, d’une économie dynamique, et d’une haute qualité de vie, à seulement une demi-heure de Lyon. Voyons ensemble tous les atouts qui vous donneront envie d’investir à Vienne en 2023.

Pourquoi investir à Vienne en 2023 ?

La qualité de vie

Patrimoine historique, architectural et naturel Classée Ville d’Art et d’Histoire, Vienne accueille un patrimoine remarquable, tant au niveau architectural qu’historique. On peut notamment y admirer près de 40 monuments historiques et religieux, tels que la Chapelle Saint-Théodore de Vienne, le Château de la Bâtie, ou encore la Villa Vaganay.

La commune se distingue également par la richesse de son patrimoine environnemental. Titulaire de 3 fleurs au concours des villes et des villages fleuris, Vienne dispose en effet de nombreux espaces verts, qui font le bonheur de ses habitants. On peut notamment citer le Parc Naturel du Pilat, ou encore le Jardin du bois Marquis.

En outre, les habitants de Vienne profitent d’une grande diversité de paysages, grâce à la présence du Rhône, ainsi que des montagnes du Massif central et des Préalpes.

La culture et les loisirs

Nul besoin de se déplacer jusqu’à Lyon pour se divertir ou se cultiver, car Vienne possède de nombreux établissements sportifs et de loisirs. Musculation, skate, judo, gymnastique, escalade, athlétisme, cyclisme… La liste des activités disponibles dans la commune est longue ! Vienne accueille aussi plusieurs salles de spectacles et conservatoires, pour les amoureux de la musique et des arts.

La culture est également omniprésente, puisque la commune abrite plusieurs musées réputés, autour du thème des Beaux-Arts, de l’Archéologie, de l’industrie textile ou encore de l’histoire religieuse.

Enfin, Vienne est le berceau de plusieurs événements culturels très prisés, tels que les festivals Jazz à Vienne, Les Authentiks, ou encore Sang d’Encre. Ces infrastructures de qualité plaisent aussi bien aux habitants qu’aux touristes, puisque Vienne a même obtenu la marque « Qualité Tourisme » en 2013.

> Découvrez la liste complète des activités à faire à Vienne.

Une ville familiale à taille humaine

Vous recherchez une commune paisible pour élever vos enfants ? Vienne dispose de toutes les qualités recherchées par les familles ! Comme nous l’avons vu précédemment, la culture, les loisirs et les espaces verts omniprésents assurent une belle qualité de vie. En outre, Vienne accueille des établissements scolaires nombreux et de qualité. Elle compte 16 écoles maternelles, 16 écoles primaires, 5 collèges, 6 lycées généraux et 4 lycées professionnels.

Tous ces atouts attirent donc une majorité de familles, qui représentent environ 53,6% de la population viennoise, selon les dernières estimations de l’INSEE.

La localisation

Vienne est située au cœur du département de l’Isère, au confluent du Rhône et de la Gère. Sa position stratégique entre Lyon et Valence est un atout majeur. Elle permet en effet aux habitants de circuler facilement entre les grandes métropoles françaises. Il est notamment possible de rejoindre la ville des lumières en seulement 35 minutes de voiture, ou bien en 26 minutes de TER.

Vous avez donc la possibilité de vous rendre très facilement à Lyon pour travailler, étudier ou pratiquer des loisirs, tout en profitant de la qualité de vie offerte par petite ville telle que Vienne.

Le marché de l’emploi dynamique

Vienne est une ville où il fait bon vivre, mais aussi où il fait bon travailler. Le marché de l’emploi viennois a en effet su rester dynamique, et ce, malgré les tensions liées à la crise sanitaire.

Le taux de chômage est d’ailleurs estimé à environ 7% à la fin de l’année 2022, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Le marché se veut même de plus en plus attractif, car ce taux de chômage est en baisse depuis plusieurs années (7,8% en 2021).

Aujourd’hui, la ville compte près de 5600 entreprises, dont la majorité sont des PME. L’indice de dynamisme est positif, cela signifie que les entreprises viennoises sont plutôt florissantes, ce qui génère davantage d’emplois.

Les avantages de l’immobilier neuf

Investir dans une résidence principale neuve à Vienne vous permettra de vous construire un patrimoine immobilier durable et de grande qualité.

Performances et factures énergétiques

Les performances énergétiques optimales des programmes neufs représentent un atout majeur. En fonction de la date du dépôt de permis du projet de construction (avant ou après le 1^er janvier 2022), les biens respectent les exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020.

Ces réglementations visent à créer les logements les plus écoresponsables possibles. Pour cela, elles poussent les constructeurs à optimiser l’isolation, les systèmes de chauffage et d’aération, ou encore l’exposition. Tous ces éléments permettent de réduire drastiquement l’impact écologique des nouveaux logements, mais également de réduire vos factures énergétiques.

L’immobilier neuf représente donc un avantage financier à long terme, bien que le prix d’achat soit plus élevé que sur le marché ancien.

Confort

La qualité de l’isolation et de l’air dans les logements neufs implique obligatoirement une amélioration de votre confort. Ces biens sont également plus résistants aux fortes variations de températures, ce qui vous permettra de mieux supporter les épisodes de canicules.

Enfin, les programmes neufs intègrent des normes d’agencement et de volumes plus exigeantes. Ils offrent ainsi des espaces vastes, pratiques et agréables à vivre, y compris pour les personnes à mobilité réduite.

Avantages financiers

Les factures énergétiques réduites ne sont pas le seul avantage financier dont vous pouvez bénéficier grâce à l’immobilier neuf. En effet, ce type d’investissement est éligible à certaines aides au financement, tel que le PTZ, qui peut vous permettre sous certaines conditions d’emprunter sans payer d’intérêts. Vous pourrez également bénéficier de deux autres avantages notables :

• Frais de notaire réduits (3 ou 4% dans le neuf, contre 7 ou 8% dans l’ancien).
• Exonération de la taxe foncière.

Quel budget pour investir à Vienne en 2023 ?

Le budget est un élément déterminant dans un projet immobilier. C’est pourquoi un point sur les prix de l’immobilier à Vienne est essentiel pour terminer cet article.

Selon les baromètres de meilleursagents.com et de LPI-SeLoger, les prix des programmes neufs s’élèvent à environ :

• 2412€/m² pour un appartement
• 3112€/m² pour une maison

En fonction des biens et des secteurs, ces prix peuvent cependant varier. Les logements neufs les plus abordables se vendent entre 1370€/m² pour un appartement et 1760€/m² pour une maison. En revanche, les biens les plus prisés peuvent dépasser les 4000€/m². On estime que les fourchettes hautes s’élèvent à 3230€/m² pour les appartements et 4166€/m² pour les maisons.

Bien que les prix de l’immobilier à Vienne aient connu une hausse d’environ 10% de 2021 à 2022, les logements sont toujours assez accessibles. En effet, les forts écarts de prix entre les différents programmes permettent d’ouvrir les portes de l’investissement immobilier aux budgets les plus modestes.

En outre, le marché viennois est particulièrement avantageux par rapport au marché lyonnais. On estime en effet que les maisons neuves sont en moyenne 111% plus onéreuses à Lyon qu’à Vienne.

Où investir à Vienne en 2023 ?

AST Groupe a le plaisir de vous proposer un programme neuf composé de 16 maisons spacieuses, au cœur de Vienne. La résidence Woody comporte des T4 et T5 lumineux et accueillants, équipés de jardins privatifs et de places de stationnement.

Vous souhaitez investir dans une maison familiale neuve ? La résidence Woody sera sans doute faite pour vous. N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée du programme, ainsi que notre simulateur de prêt à taux zéro.

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