Investir dans l’immobilier locatif saisonnier

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif saisonnier ? Découvrez la rentabilité à laquelle vous pouvez vous attendre, quels sont les biens les plus attrayants en fonction du type de logement et de leur situation géographique ?

Quels sont les avantages des investissements locatifs saisonniers ?

L’investissement locatif saisonnier présente plusieurs avantages conséquents :

• Il permet d’obtenir des revenus plus élevés qu’en location classique
• Les revenus engendrés permettent de financer votre investissement (et des fois même d’en tirer des bénéfices)
• Il n’y a quasiment pas de cas d’impayés
• Les locations sont bien souvent déjà payées avant l’arrivée des locataires sur les lieux
• Peu de réglementation
• Une fiscalité intéressante 

La rentabilité d’un investissement locatif saisonnier

Un investissement en location saisonnière est en moyenne deux fois plus rentable qu’un investissement locatif classique. Dans les villes très touristiques comme Paris ou sur la Côte d’Azur, les rendements locatifs peuvent atteindre deux chiffres.

La rentabilité est calculée sur différents critères :

• Le type de bien proposé à la location
• Son emplacement
• Le coût de l’achat
• Les frais et charges divers
• Les recettes locatives
• L’attrait touristique de la ville
• Le régime fiscal qui s’applique (en fonction de la durée de la location)

Réaliser un investissement locatif saisonnier

Il y a plusieurs éléments à prendre en compte avant de commencer à réaliser un investissement locatif saisonnier. Notamment : la typologie du bien, sa localisation, son statut et la durée de la location. Une fois ces critères choisis vous pourrez ensuite déterminer la rentabilité de votre bien.

Louer un appartement ou une maison ?

Où louer ?

L’emplacement de votre bien va jouer un rôle majeur pour votre investissement locatif saisonnier. A l’inverse d’un bien en location classique à l’année, le logement dit saisonnier va avoir plus ou moins de valeur en fonction de sa géolocalisation, de la proximité des points d’intérêt touristiques et des commodités nécessaires au quotidien.

Par exemple, si vous louez une maison au bord de mer, les locataires vont attendre de votre bien qu’il soit proche de l’eau afin de s’y rendre à pied par exemple.

Si vous louez un appartement, les locataires attendront qu’il soit en plein centre-ville ou à proximité, et que les lieux touristiques soient facile d’accès en transport en commun. Ce qui compte c’est que l’emplacement de votre bien soit en accord avec l’activité prévue quelle qu’elle soit : station balnéaire, zone urbaine ou montagneuse.

La durée de la location et son statut

Votre bien immobilier utilisé pour réaliser de l’investissement locatif saisonnier aura le statut de « meublé de tourisme » peu importe sa typologie et sa durée de location. A partir du moment où les locataires louent le bien pour des vacances et qu’ils ne s’y installent pas. Ce statut s’applique à tous les logements meublés qui possèdent des équipements tels qu’un lit, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson…

Si vous décidez « d’en faire une profession » de devenir un professionnel de la location saisonnière, vous pouvez demander que votre bien (meublé de tourisme) soit classé. De ce fait, un organisme d’évaluation visitera votre logement et vous remettra un rapport et un classement entre 1 à 5 étoiles. Néanmoins ces critères sont différents de ceux appliqués pour les hôtels par exemple.

De plus, si vous proposez à vos locataires trois services distincts comme le petit déjeuner, un service de nettoyage au cours du séjour et du linge de maison par exemple, vous pouvez demander le statut de gîte.

Pour aller plus loin :

- Airbnb : hôte, sous-location… ce qu’il faut savoir

- Les profils types des locataires

- Location touristique : ce que vous devez savoir avant de vous lancer