Nos conseils pour organiser votre achat de logement à distance

Comment trouver son logement quand on achète à distance ? Comment s’organiser au mieux pour réussir son projet immobilier ? Découvrez tous les conseils d’un professionnel de l’immobilier.

La digitalisation de l’immobilier

Ces dernières années, les métiers et les pratiques du monde de l’immobilier ont considérablement évolué. Les acteurs, intervenant tout au long du processus d’achat d’un bien, se sont digitalisés. Il est maintenant possible d’acheter un bien sans jamais y avoir mis les pieds et sans avoir été en contact physique avec qui que ce soit.

A chaque étape d’un projet immobilier des solutions dématérialisées existent :
- Recherche d’un logement neuf en ligne, via de multiples sites internet ou encore les réseaux sociaux
- Prise de contact avec un promoteur immobilier ou une agence par téléphone, mail ou visioconférence
- Obtention d’un crédit immobilier avec un courtier ou une banque en ligne
- Signature électronique du compromis de vente et de l’acte authentique avec un notaire

Cependant, même si ces solutions se sont révélées plus que pratique, une recherche de biens à distance peut s’avérer fastidieuse, surtout lorsque vous ne disposez pas du temps nécessaire. En effet, en fonction de votre projet immobilier et de votre situation personnelle, un achat effectué 100% à distance n’est pas forcément recommandé.

Dans quels cas entreprendre une recherche de bien à distance ?

Le besoin de recherche de bien à distance s’est fortement accéléré suite à la crise sanitaire du Covid et aux périodes de confinement. Mais en dehors de ces situations de crises sanitaires, il y a plein d’autres raisons qui peuvent vous amener à rechercher un logement à distance.

En effet, si vous êtes, par exemple muter à l’autre bout de la France pour votre travail, vous devez préalablement trouver un logement sans pouvoir forcément vous rendre sur place avant le déménagement.

Dans le cadre d’un investissement locatif, il peut également s’avérer plus judicieux d’acheter un appartement dans une grande ville attractive et dynamique, qui ne se trouvera pas forcément à côté de votre domicile.

Le constat est le même pour l’achat d’une résidence secondaire. Bien souvent, vous souhaiterez acheter un logement à la montagne ou près de la mer, mais surtout loin de votre cadre de vie habituel.

En résumé, chaque projet immobilier est différent et demande une réponse et un accompagnement adaptés.

Le type de bien immobilier qui se prête très bien à une acquisition entièrement dématérialisée est l’achat VEFA. Effectivement, lorsque vous devenez propriétaire d’un logement sur plans, il n’est bien souvent pas encore construit. Vous ne pourrez, quoi qu’il arrive, pas visiter votre futur chez vous avant la signature chez le notaire.

Comment s’organiser pour acheter le bien de vos rêves à distance ?

Une démarche d’achat de bien à distance peut s’avérer complexe et difficile. Comment procéder pour faciliter ses recherches ? Comment privilégier un quartier à un autre ? Comment réaliser les visites ? Est-ce que toutes les étapes sont à réaliser à distance ? Découvrez les conseils d’un professionnel de l’immobilier.

Définir précisément son projet immobilier

La première étape indispensable est d’établir vos critères pour votre futur logement et de les prioriser : typologie de bien, surface minimum, prix, ville, environnement, présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin), etc.

Savoir ce que vous recherchez précisément, vous permettra de trier rapidement et de ne pas vous perdre dans le flux innombrable d’annonces sur les sites dédiés. Vous pourrez, ainsi, effectuer vos recherches avec des filtres.

C’est également le moment d’étudier précisément votre budget pour ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite. Vous pouvez, par exemple, consulter notre simulateur de prêt immobilier en ligne pour avoir une première idée de votre capacité d’emprunt et des mensualités que vous pouvez payer.

Se renseigner sur le marché immobilier de la ville

Informez-vous ensuite sur l’état actuel du marché immobilier de la ville où vous souhaitez acheter votre bien : prix moyen au m² pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, variation des prix sur les dernières années, nombre de biens vendus pour le nombre de personnes qui recherche un logement (marché tendu ou non), etc.

Ces informations vont vous servir à déterminer si votre projet immobilier est réaliste et réalisable. Il n’est effectivement pas la peine de commencer des recherches interminables, si vous ne pourrez, quoi qu’il arrive, pas trouver un logement qui répond à vos attentes. Dans ce cas, il convient de revoir vos critères. Cette démarche vous évitera de perdre du temps, de l’énergie et surtout de vous décourager dans vos recherches de logement.

Rechercher son futur logement sur internet

Pour effectuer vos recherches, vous avez l’embarras du choix : sites internet spécialisés dans la recherche de biens immobiliers, sites de promoteurs ou d’agences immobilières, applications, réseaux sociaux, etc.

Planifiez-vous des plages d’horaires de recherche, utilisez des filtres et créez-vous des alertes sur les différents sites d’annonces immobilières. Ces petites astuces vous permettront de ne pas passer des journées entières à éplucher vous-mêmes toutes les annonces disponibles en ligne, qui pour la plupart, ne correspondront pas à vos critères.

Attention, cependant, à ne pas utiliser de critères trop précis au début, pour ne pas passer à côté de la perle rare. Par exemple, si vous souhaitez une piscine pour votre future maison, il est peut-être intéressant de regarder les villas avec terrains piscinable et pas seulement les maisons ayant déjà une piscine.

Se renseigner sur le quartier de chaque bien

Dans chaque ville, un quartier correspond à un type d’acheteur. Il est donc primordial de s’informer sur l’environnement et les quartiers de chaque bien immobilier qui vous plaît.

Renseignez vous sur les forums, regardez les photos du quartier, examinez si la rue se trouve à côté d’une école, de commerces, d’une gare, etc. La localisation exacte est un critère important à étudier, surtout si vous ne connaissez pas la ville et que vous ne pouvez pas aller constater par vous-même avant l’achat. Il s’agit, ici, de vous assurer que l’environnement rapproché du bien que vous allez choisir vous correspond.

> A lire aussi : Les critères pour bien choisir son quartier

Visiter le ou les biens sélectionnés

Même si les visites de logements en visioconférence se répandent de plus en plus, nous vous conseillons de ne pas effectuer cette étape à distance, si vous en avez la possibilité.

Pensez que cette étape peut être déléguée à l’un de vos proches qui serait sur place ou à un agent immobilier, par exemple.

Vous pouvez sinon envisager d’effectuer des premières visites virtuelles, puis de vous rendre, dans un deuxième temps, dans le logement qui vous plait le plus pour une contre-visite en présentiel. Cela vous permettra de vérifier tous les petits détails avant l’achat : finitions, état des murs et des sols, installation électrique, nuisances sonores, etc.

Si vous pouvez vous rendre sur place pour visiter les logements sélectionnés, nous vous conseillons d’organiser vos visites à l’avance pour les regrouper sur une journée ou deux. Vous limiterez, ainsi, les déplacements et gagnerez du temps et de l’argent.

N’hésitez pas également à demander un maximum d’informations et des photos supplémentaires aux vendeurs avant de venir visiter. Cette démarche vous évitera de vous déplacer pour des biens immobiliers qui pourraient présenter des vices cachés ou un critère rédhibitoire.

Choisir le bien de ses rêves et signer un contrat de vente

Une fois que vous avez trouvé le logement qui correspond à toutes vos attentes, il est temps de signer le contrat de vente.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour signer votre contrat chez le notaire, il existe 3 possibilités :
- Vous pouvez, si toutes les parties sont d’accord, faire parvenir votre contrat signé par courrier recommandé.
- Il est également tout à fait envisageable de faire une procuration à l’un de vos proches ou à votre notaire directement. Dans ce cas, c’est le tiers désigné qui signera en présentiel votre contrat à votre place.
- Enfin, vous avez le droit de signer un acte notarié à distance par visioconférence et signature électronique sécurisée, si vous êtes évidemment munie des appareils nécessaires (ordinateur, caméra, micro, etc.). En effet, un décret du 20 novembre 2020, pérennise cette possibilité, même en dehors des situations de crise sanitaire, si l’une des parties d’un contrat ne peut pas se déplacer en physique.

Pour conclure, n’oubliez pas que même à distance, des professionnels de l’immobilier sont là pour vous aider et vous accompagner tout au long de votre projet.

Pour aller plus loin : 
> Prolongation du Prêt à Taux Zéro jusqu’en 2023 
> Les démarches administratives à réaliser pour votre changement d’adresse
> Comment stocker ses meubles pour un déménagement ?