En combien de temps pouvez-vous acheter une maison ou un appartement ?

Vous souhaitez acheter votre logement dans l’ancien ou le neuf ? Mais entre le temps où votre idée est apparue et sa concrétisation, combien de temps peut-il s’écouler ? Voici les différentes étapes d’un achat immobilier et les délais moyens.

1ere étape : quel logement ? A quel prix et dans quelles zones ?

Tout d’abord, vous allez avoir besoin de déterminer ce que vous recherchez en termes de logement : un appartement ou une maison ? Puis vous devrez définir le budget dont vous avez besoin pour votre achat. La réponse à ces questions ne vous prendront que quelques jours.

• Le choix de votre zone géographique. Soyez précis ! Vous gagnerez du temps dans votre recherche, si vous connaissez vos zones géographiques de prédilection et au contraire celles qui ne vous intéressent pas. L’emplacement est un critère extrêmement important, ne lésiner pas sur cette étape. Prenez du temps pour vous rendre dans les communes, les quartiers choisis pour vous faire un avis. C’est un achat important qui vous engage sur de nombreuses années…
• Choisissez ensuite le logement que vous souhaitez acquérir, un appartement ou une maison ? Peu importe votre choix, vous devez avoir des critères précis sur lesquels vous ne comptez pas faire l’impasse. Prenez le temps de les prédéfinir afin de gagner du temps lors de vos visites.
• Définissez un budget pour votre achat immobilier. Quelles solutions de paiement s’offre à vous ? Sur combien d’années voulez-vous emprunter ? Quelles sont les aides financières auquel vous avez le droit ? 

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L’ensemble de ces réflexions doivent vous prendre quelques jours. C’est une étape importante pour vous permettre de gagner du temps dans votre parcours d’achat. Ce qui risque de prendre plus de temps c’est votre rendez vous chez le banquier pour votre financement. C’est à la suite de ce rendez-vous que vous connaîtrez votre capacité d’emprunt pour l’achat de votre logement.

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2^ème étape : la recherche de votre bien immobilier

Une fois vos critères et le budget fixés, vous pouvez vous lancer à la recherche du bien de vos rêves. Vous pouvez démarcher des vendeurs particuliers qui ont mis des annonces en ligne sur des sites spécialisés (sur LeBonCoin par exemple). Vous avez également la possibilité de faire appel aux professionnels tels que les agents immobiliers, les promoteurs…

Cette étape est celle qui prend le plus de temps et surtout la moins prévisible. Il peut y avoir de nombreux biens à vendre qui rentrent dans vos critères et qui soient accessibles à votre budget.

Après avoir visité différents biens, les avoir comparés, vous trouvez le logement souhaité, vous décidez de faire une offre d’achat. Cela peut-être très rapide ! vous ferez une offre d’achat. 

Malheureusement, cela peut aussi se passer autrement. Les prix de l’immobilier sont très élevés dans beaucoup de secteurs géographiques, que ce soit pour des appartements ou des maisons. Cela devient donc difficile de trouver un logement qui répond à l’ensemble de vos critères et qui rentre dans votre budget. Pour toutes ces raisons il faudra que vous preniez du temps pour recherchez le bien idéal. Il est également possible que vous ne le trouviez pas et que vous deviez revoir vos critères de recherche.

Parfois il est plus pertinent d’attendre quelques mois ou de faire des compromis sur ses critères de sélection pour acheter plus tard, car le moment n’est pas adéquat (hausse des prix de l’immobilier…).

Le délai de cette étape varie donc entre plusieurs mois ou années.

3^ème étape : les délais de signature des contrats, la remise des clés

Vous avez enfin trouvé le logement que vous recherchiez, félicitations ! Maintenant vous pouvez passer à la seconde étape : celle de la signature du compromis de vente. En moyenne, cela prend entre 2 à 3 mois pour la signature du compromis et de l’acte de vente définitif.

Si vous n’avez pas recours à un financement immobilier, le délai peut passer à 1 mois. Cette période vous permet de trouver le crédit immobilier le mieux adapté à vos besoins, en comparant les offres et en les négociant. Il ne faut pas oublier de prendre en compte le délai entre le jour où votre banque vous fait l’offre de prêt et la date à laquelle vous pouvez accepter. Lorsque l’acte de vente définitif est signé, vous disposez officiellement du logement. Vient ensuite le jour de la remise des clés, vous n’avez plus qu’à commencer votre installation.

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4^ème étape : l’emménagement et les différents travaux de rénovation

Si votre bien acheté est ancien il y a de grandes chances pour que vous deviez réaliser des travaux de rénovation. Prévoyez quelques jours voire semaines en fonction de ceux-ci avant de fixer la date de votre emménagement. Il vaut mieux effectuer l’ensemble de vos gros travaux lorsque les pièces sont encore vides. Il vous faudra trouver un bon compromis entre le temps dont vous avez besoin pour réaliser vos travaux et le fait de réduire le temps ou vous posséderez deux résidences. Cela vous évitera de commencer à payer votre crédit, tout en payant un loyer.

Une fois les travaux finis, il ne vous reste plus qu’à emménager et commencer à prendre vos marques dans votre nouveau chez vous !

En conclusion : Il faut compter minimum 2 mois pour l'achat d'un appartement ou d'une maison si vous avez trouvé tout de suite, et signé rapidement sans passer par un crédit. Mais dans un cas plus « classique », le temps nécessaire est de 4 mois. Néanmoins on peut dépasser les 6 mois ou un an, si l'on ne trouve pas le bien attendu avec le budget que l’on a.

Si vous achetez votre maison dans le neuf (en VEFA) les délais seront plus longs. De plus, les étapes sont un peu différentes.  Si le logement est déjà réalisé vous pourrez emménager directement. Si vous l’achetez alors qu’il n’a pas été encore construit, vous devrez attendre avant de pouvoir y habiter. En moyenne le délai de livraison d’un logement construit en VEFA est de 18 à 24 mois. 

Pour en savoir plus :

- Immobilier neuf : les critères pour bien choisir son quartier

- Acheter une maison ou un appartement ? Comment choisir ?

- Quels sont les avantages d’un programme immobilier neuf ?