Acheter une maison ou un appartement ? Comment choisir ?

Opter pour un appartement ou une maison lors de l’achat de votre résidence principale ? Ce choix dépend de vous, mais avez-vous pensé aux charges à prévoir, aux travaux, à la revente… Voici les points à étudier pour prendre votre décision.

Le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement

Le coût d’acquisition est forcément le premier critère à vérifier avant de vous décider. Alors de quoi est composé le coût d’acquisition d’une maison ou d’un appartement ?

Il est composé du prix d’achat auquel s’ajoute les frais : frais d’agence, frais de notaire…

Le prix du m² du bien va varier selon la zone dans laquelle il est situé ainsi que sa structure. Forcément une maison sera plus chère dans une grande ville comme Paris ou Bordeaux que si vous l’achetez dans une zone rurale ou périurbaine, majoritairement composé de quartiers pavillonnaires.

> Vous êtes à la recherche d’un logement neuf pour habiter ou investir ? Découvrez nos programmes immobiliers en cours et trouvez l’appartement ou la maison qui correspond à tous vos critères.

Appartement ou maison : identifiez vos besoins en termes d’emplacement 

L’un des critères principaux, avant de choisir entre maison et appartement, est l’emplacement du logement. A vous de voir, si vous souhaitez vivre dans une grande ville, vous devrez certainement vous dirigez vers un appartement, bien principalement trouvé dans cette zone. A contrario si vous vous intéressez aux zones plus rurales, reculées des centres-villes, vous trouverez essentiellement des maisons. Néanmoins chaque emplacement possède ses particularités.

L’appartement situé majoritairement en centre-ville, est proche des établissements scolaires et des transports en commun. Par contre il peut être potentiellement plus bruyant selon la zone dans laquelle il se situe, et son stationnement peut être compliqué.

La maison sera généralement plus loin des transports en commun et des commodités nécessaires au quotidien. Il vous faudra donc une voiture pour vous déplacer. Cependant vous disposerez d’un jardin, et l’endroit sera surement plus calme.

> A lire aussi : Immobilier neuf : les critères pour bien choisir son quartier

Lequel est le plus cher entre un appartement ou une maison ?

L’appartement vous permet de séparer certaines charges entre co-propriétaires. Généralement vous avez peu de frais supplémentaire à prendre en compte. A l’inverse, pour une maison, vous devez assumer seul les différentes charges ; d’entretien, de chauffage… C’est un critère à prendre en compte avant d’acheter.

Selon l’Insee, voici les différences de charges et frais d’entretien annuels à prendre en compte pour une maison et un appartement.

On constate donc que les charges d’une maison sont 60% plus élevées que pour un appartement.

Concernant l’assurance habitation, elle ne sera pas plus chère pour une maison. En effet, c’est l’emplacement du bien, sa valeur initiale et les biens mobiliers qui sont à prendre en compte.

Du point de vue des impôts locaux, soit la taxe foncière et la taxe d’habitation, les calculs sont identiques pour une maison ou un appartement. Ce qui détermine le niveau d’imposition c’est la surface totale du logement.

Toutefois lorsque vous possédez une maison, il est courant qu’elle soit accompagnée d’un jardin ou d’un garage par exemple. Ces éléments annexes engendrent des impôts plus élevés que pour un appartement.

Les points à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison

Retrouvez donc les principaux points à vérifier avant d’acheter votre maison ou votre appartement.

Pour aller plus loin :

- Combien de temps faut-il pour acheter un logement ? 

- Acheter dans le neuf : les 8 étapes à respecter

- Préparer son achat immobilier en 3 étapes