Acheter sa maison ou son appartement en VEFA : comprendre les plans

Publié le 27/08/2020

Lorsque l’on achète un appartement ou une maison neuve on appelle cela VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou encore achat sur plan. Mais il peut être compliqué de se projeter dans son futur logement et de lire les plans. Voici donc les points à retenir pour savoir lire et comprendre un plan !

Achat sur plan vefa

Achat sur plan : le plan de situation, le plan de masse et le plan de coupe

Lorsque vous achetez votre appartement en VEFA, vous allez recevoir divers documents :

Le plan de situation : il permet de situer précisément le futur logement au sein de son environnement. Vous retrouverez l'emplacement des commerces, des services, des écoles, les accès aux transports en commun…
Le plan de masse : il montre la position de la future résidence par rapport aux limites du terrain. Il indiquera l’orientation, les voies d’accès, les places de parkings, les locaux commerciaux et les espaces verts du futur bâtiment.
Le plan de coupe : il apporte de l’information sur les plans d’étage (s’il y en a), vous allez pouvoir visualiser la distribution de l’immeuble, l’emplacement des ascenseurs, les circulations, les conduits d’aération…

Achat sur plan : comprendre un plan immobilier

En plus de ces documents, le plus important et pas des moindres, vous recevrez le plan détaillé de votre futur logement neuf. Pour comprendre ce plan, focalisez-vous sur les points suivants qui vous apporteront des informations précieuses :

Les points cardinaux : ils vous donnent l’orientation précise de votre futur logement. Est-ce que votre salon sera situé au sud, au nord ? Cela vous donne une idée de l’exposition des pièces.
L’échelle : en principe les architectes utilisent l'échelle 1/100 (soit 1 cm = 1 mètre). Vous allez pouvoir vous projeter un peu plus et choisir où mettre vos meubles.
Les traits : ils vont vous permettre de distinguer un mur porteur représenté par un trait épais, des cloisons représentées par un trait fin. Les pointillés indiqués sur le plan représentent toutes les ouvertures. Et pour finir, on retrouve sur les plans immobilier, les arrondis autour des portes et des fenêtres. Ils sont là pour indiquer le sens d’ouverture et de débattement des portes et fenêtres, soit l’espace de manœuvre.

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Achat sur plan : explication des plans d’architecte

Lorsque vous possédez les plans de l’architecte de votre futur logement, vous pouvez retrouver des abréviations un peu partout et ne pas toujours comprendre à quoi cela correspond. Or vous avez besoin de comprendre l’intégralité afin de vous projeter dans votre futur bien immobilier. Nous avons regroupé les sigles les plus utilisés sur les plans immobiliers dans ce tableau :

CF	Indique l'emplacement des conduits de fumées
EU	Cela indique où se situe les canalisations, le déversement des eaux usées
EV	Cette abréviation situe le déversement des eaux usées des WC (eaux vannes)
F	Indique les fenêtres
GTL	Cela représente les gaines techniques de logement
HSFP	Cette abréviation correspond à la hauteur sous le faux plafond
LL	Indique où se trouve l'emplacement du lave-linge
LV	Indique où se trouve l'emplacement du lave-vaisselle
PF	Indique les portes fenêtres
R	Indique où se trouve l'emplacement du réfrigérateur
TE	Signifie la présence du tableau électrique
VMC	Cette abréviation indique l'emplacement de la ventilation mécanique contrôlée
VR	Cela représente l'emplacement des volets-roulants

> A lire aussi : Comment réussir un achat sur plan ?

Aide à l’achat dans le neuf : les visites virtuelles

Afin de vous aider à mieux vous projeter dans votre futur appartement ou maison, en plus des plans, certains promoteurs mettent à disposition des visites virtuelles. Cela vous permet de visiter le logement sur votre ordinateur/tablette sans quitter votre salon.

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