Achat locatif : 5 villes étudiantes où investir

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif ? Cibler une ville étudiante, où la demande est forte, peut se montrer particulièrement intéressant et rentable. Mais où acheter ? Villeurbanne, Nîmes, Marseille, Rennes et Rouen : découvrez 5 villes étudiantes où réaliser votre achat locatif.

Villeurbanne

Ville limitrophe de Lyon, Villeurbanne fait partie des villes étudiantes où investir. À proximité immédiate de la troisième ville de France, Villeurbanne est même considérée comme le 10e arrondissement de la capitale des Gaules. Parfaitement desservie par les transports en commun – métro, tram et bus – il est ainsi possible de rejoindre le centre-ville lyonnais et toutes les écoles de cette grande ville en quelques minutes seulement.

Mais Villeurbanne a su tirer profit de sa localisation pour devenir une place forte et dynamique. Pour les études supérieures, la ville accueille le campus de la Doua et ses six grandes écoles et universités. Ce sont donc des milliers d’étudiants qui recherchent activement des logements à proximité de ce secteur.

Réaliser un achat locatif à Villeurbanne vous permet donc de profiter de tous les avantages de la métropole lyonnaise et de l’importante demande locative. Mieux, alors que les prix de l’immobilier lyonnais augmentent, ceux de Villeurbanne se montrent, eux, plus accessibles. Par exemple, en avril 2022, il fallait compter entre 3 961 et 6 480 euros du mètre carré.

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Nîmes

Autre ville étudiante où il peut être intéressant d’investir : Nîmes. Avec près de 150 000 habitants, il s’agit de la troisième ville d’Occitanie, juste après Toulouse et Montpellier. La préfecture du Gard bénéficie d’un riche patrimoine historique et culturel, ainsi que d’un climat ensoleillé extrêmement agréable. Mais aussi d’une localisation idéale, à moins de 1h de Montpellier – autre grande ville étudiante – 45 minutes d’Avignon et 1h20 de Marseille et d’Aix-en-Provence.

Depuis plusieurs années, Nîmes investit afin de développer et de déployer son offre étudiante. Aujourd’hui, ce sont près de 14 000 étudiants qui fréquentent les bancs des universités et écoles supérieures présentes. Un chiffre qui devrait encore croître au sein de la 18e métropole française.

Du côté de l’investissement locatif à Nîmes, comptez environ 1 640 euros du mètre carré pour un appartement, et 2 200 euros du mètre carré pour une maison.

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Marseille

En tant que deuxième ville de France, Marseille compte évidemment parmi les villes où il est pertinent d’investir pour un achat locatif. Avec plus de 860 000 habitants, la Préfecture des Bouches-du-Rhône reste l’une des principales villes étudiantes du pays.

La cité phocéenne compte près de 100 000 étudiants, dont 78 000 pour la seule université d’Aix-Marseille - première université francophone – et ses 58 sites. En tout, Marseille accueille 70 établissements d'enseignement supérieur, tels que Centrale ou Polytech Marseille.

Pour votre achat locatif, essayez de cibler les arrondissements de Marseille à proximité de ces sites d’enseignement supérieur. Côté prix, comptez entre 2 410 et 5 110 euros du mètre carré, selon la localisation et le type de bien, pour un prix moyen de 3 670 euros.

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Rennes

A Rennes, les étudiants représentent 30% de la population de la ville, qui se hisse cette année à la deuxième place du classement des villes étudiantes, podium partagé avec Lyon.

La capitale de la Bretagne attire les étudiants avec sa qualité de vie et ses nombreux atouts : présence de nombreux commerces et services, une offre de transports en commun complète, des équipements dédiés aux pratiques sportives et aux loisirs, des quartiers vivants et animés (comme le centre-ville ou le quartier Jeanne d’Arc-Longs-Champs-Atalante-Beaulieu par exemples), etc.

Vous l’aurez compris, avec une forte présence des étudiants au sein de cette ville, le marché de l’immobilier est extrêmement dynamique. Côté prix pour un appartement, il faut compter entre 3 461 € et 4 935 € du m², pour une moyenne à 4 127 €.

En plus, un grand projet de regroupement territorial, appelé UniR, devrait voir le jour en 2023 et bouleverser le campus universitaire de Rennes, pour le plus grand bonheur des investisseurs. En effet, les chefs d’établissement concernés souhaitent rassembler les cinq grandes écoles de la ville et les deux universités. Selon la Métropole de Rennes, le but de ce projet est de développer l’attractivité du campus de Rennes afin d’attirer des étudiants de toute la France et du monde entier. Elle prévoit d’ailleurs l’arrivée de 100 000 nouveaux habitants d’ici 2040.

Dans les prochaines années, la demande de logements, déjà très importante au sein de cette ville, ne devrait donc que se développer davantage. Quoi de mieux pour qu’un investissement locatif engendre une grande rentabilité ?

Rouen

En Normandie, Rouen s’inscrit, elle aussi, comme une ville particulièrement attractive pour réaliser un investissement locatif. Pour preuve, cette ville de 110 000 habitants ne compte pas moins de 45 000 étudiants.

Celle que l’on surnomme « la ville aux 100 clochers » compte surtout plus de 700 formations différentes dans des domaines très variés : des écoles d’ingénieurs au business schools, en passant les écoles de santé, d’architecture, de design ou de tourisme.

Pour un achat locatif, Rouen se montre intéressant pour des budgets plus restreints. Comptez environ 2 424 euros du mètre carré pour un appartement dans la ville normande. Surtout, Rouen présente un taux de rendement de 5,75 % pour une commune où les étudiants sont très nombreux et demandeurs de logements.

Pour aller plus loin : 

> Le Top 10 des villes où investir
> Comment réussir son investissement locatif ?
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